Maj\u0105c du\u017ce mieszkanie, mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 albo na wynajem ca\u0142ego lokalu jednemu klientowi, albo na zaoferowanie wi\u0119kszej liczbie lokator\u00f3w opcji najmu poszczeg\u00f3lnych pokoj\u00f3w. Kiedy lepszym rozwi\u0105zaniem jest wynajmowanie poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144 wielu lokatorom? Czy takie dzia\u0142anie jest bardziej op\u0142acalne od wynajmu ca\u0142ej nieruchomo\u015bci jednemu klientowi? <\/p>\n\n\n\n
Wynajem pokoj\u00f3w w mieszkaniu lub w domu mo\u017ce by\u0107 atrakcyjnym sposobem na osi\u0105gni\u0119cie zadowalaj\u0105cej stopy zwrotu z inwestycji. Na czym to polega? Ot\u00f3\u017c w takim przypadku ka\u017cdy z lokator\u00f3w ma do dyspozycji jedno pomieszczenie, w kt\u00f3rym trzyma rzeczy prywatne, \u015bpi i g\u0142\u00f3wnie sp\u0119dza czas, kiedy jest w mieszkaniu. Dodatkowo jednak ma r\u00f3wnie\u017c prawo do korzystania z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej \u2013 \u0142azienki, kuchni i ewentualnych innych pomieszcze\u0144. Czy to jest rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re sprawdzi si\u0119 w przypadku Twojej inwestycji? Musisz sobie przede wszystkim udzieli\u0107 odpowiedzi na pytanie, do kogo kierujesz ofert\u0119. Pracownika na dobrze p\u0142atnym stanowisku b\u0105d\u017a w\u0142a\u015bciciela biznesu, kt\u00f3ry du\u017co zarabia nie zainteresuje wynajem mieszkania na pokoje<\/strong>. Na tak\u0105 opcj\u0119 nie zdecyduje si\u0119 raczej rodzina z dzie\u0107mi, natomiast na pewno jest to propozycja godna uwagi dla student\u00f3w, pracownik\u00f3w z zagranicy, czy te\u017c cz\u0119\u015bci singli.<\/p>\n\n\n\n G\u0142\u00f3wnymi odbiorcami najmu pokoj\u00f3w s\u0105 przede wszystkim studenci. Wynajem ca\u0142ego mieszkania, nawet je\u015bli jest to tylko kawalerka, mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 ze zbyt wysokim kosztem. Wielu takich klient\u00f3w \u015bwiadomie wybiera wynajem pokoju. Jest to dla nich najlepsza decyzja ze wzgl\u0119d\u00f3w finansowych. Mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 na jedno pomieszczenie dzielone z wsp\u00f3\u0142lokatorem. W tym przypadku kluczowym argumentem, kt\u00f3ry przemawia za takim wyborem jest oszcz\u0119dno\u015b\u0107 pieni\u0119dzy. Rozwi\u0105zanie to ma du\u017c\u0105 wad\u0119 \u2013 niekt\u00f3re przestrzenie s\u0105 wsp\u00f3lne. Trzeba porozumie\u0107 si\u0119 odno\u015bnie sprz\u0105tania oraz zakupu \u015brodk\u00f3w czysto\u015bci. Ogromna zalet\u0105 takiej formy wynajmu jest oszcz\u0119dno\u015b\u0107 finansowa dla studenta. M\u0142odzi ludzie mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c znale\u017a\u0107 zakwaterowanie w akademiku jest to opcja dla mniej wymagaj\u0105cych. Wad\u0105 tego wynajmu jest \u0142azienka najcz\u0119\u015bciej dzielona na kilka pokoi. Korzysta\u0107 z niej mo\u017ce wiele os\u00f3b, co stanowi du\u017cy dyskomfort dla wymagaj\u0105cych. Studenci, kt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie wi\u0119kszy komfort i prywatno\u015b\u0107 ch\u0119tniej wybior\u0105 pok\u00f3j ni\u017c akademik.<\/p>\n\n\n\n Wynajem mieszkania na pokoje mo\u017ce by\u0107 bardziej korzystny ni\u017c wynajem ca\u0142ego mieszkania. Ca\u0142e mieszkanie mo\u017cemy podzieli\u0107 podczas remontu na pokoje. Ka\u017cdy z nich powinien mie\u0107 okno. Jest to dobre rozwi\u0105zanie, je\u015bli kierujemy ofert\u0119 do student\u00f3w czy pracownik\u00f3w, kt\u00f3rzy przyjechali do Polski w celach zarobkowych. Po pierwsze, je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem takiej nieruchomo\u015bci w Tr\u00f3jmie\u015bcie, to wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119 poza sezonem mo\u017cesz uzyska\u0107 w mniej atrakcyjnie turystycznie lokalizacji, wynajmuj\u0105c poszczeg\u00f3lne pokoje ni\u017c ca\u0142y lokal. Oczywi\u015bcie zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce znajdziesz klient\u00f3w na wszystkie pomieszczenia. Natomiast z punktu widzenia najemcy zalet\u0105 wynaj\u0119cia pokoju jest wspomniana oszcz\u0119dno\u015b\u0107 w stosunku do wyboru ca\u0142ego mieszkania. Je\u015bli zamierzasz zainwestowa\u0107 w mieszkanie, kt\u00f3re chcesz wynajmowa\u0107 na pokoje, to z g\u00f3ry powiniene\u015b si\u0119 nastawi\u0107 na nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra sk\u0142ada si\u0119 z co najmniej dw\u00f3ch pomieszcze\u0144 i odr\u0119bnej kuchni \u2013 nie aneksu. Dobry plan to podstawa. Oczywi\u015bcie taka forma udost\u0119pnienia lokalu nie jest pozbawiona wad \u2013 wymaga znalezienia wielu najemc\u00f3w, zawarcia z nimi wszystkimi um\u00f3w, a mo\u017cliwa jest r\u00f3wnie\u017c spora rotacja w\u015br\u00f3d lokator\u00f3w. Inwestycja w wynajem na pokoje najbardziej op\u0142acalna jest w przypadku nieruchomo\u015bci sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 z co najmniej 3 pomieszcze\u0144. Oczywi\u015bcie kluczowe jest r\u00f3wnie\u017c znalezienie odpowiedniego lokalu, kt\u00f3ry spe\u0142nia oczekiwania student\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Pierwszym krokiem do zarabiania na wynajmie pokoj\u00f3w jest inwestycja w odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Wiesz ju\u017c, \u017ce najbardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie sk\u0142adaj\u0105ce si\u0119 z trzech pokoj\u00f3w. Je\u015bli<\/a>[MP1]<\/a> kierujesz ofert\u0119 do student\u00f3w, to powiniene\u015b przede wszystkim postawi\u0107 na nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie uczelni. Dlaczego? Cho\u0107by ze wzgl\u0119du na oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu. We\u017a pod uwag\u0119, \u017ce w okolicach szk\u00f3\u0142 wy\u017cszych znajduje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej wszystko to, czego student potrzebuje na co dzie\u0144 \u00ad\u2013 biblioteka, punkty ksero, lokale rozrywkowe, restauracje i nie tylko. Zatem dojazdy do tego miejsca musia\u0142yby si\u0119 odbywa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c raz dziennie. Cz\u0119sto studenci maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c d\u0142ugie przerwy pomi\u0119dzy zaj\u0119ciami \u2013 maj\u0105c pok\u00f3j w mieszkaniu w okolicy uczelni, mog\u0105 w tym czasie do niego wr\u00f3ci\u0107. To wygodne rozwi\u0105zanie.<\/p>\n\n\n\n Wymagania \u017cak\u00f3w odno\u015bnie standardu mog\u0105 nie by\u0107 du\u017ce, ale powiniene\u015b zapewni\u0107 im niezb\u0119dne rozwi\u0105zania, a sama nieruchomo\u015b\u0107 tak\u017ce musi spe\u0142nia\u0107 pewne za\u0142o\u017cenia. Po pierwsze obowi\u0105zkowo musi to by\u0107 mieszkania rozk\u0142adowe, tzn. nieprzechodnie. Nie mo\u017ce by\u0107 tak, \u017ce wej\u015bcie do pokoju jednego najemcy wymaga przej\u015bcia przez pomieszczenie drugiego. Pok\u00f3j przeznaczony dla jednej osoby powinien mie\u0107 minimum 8 metr\u00f3w kwadratowych, natomiast takie, kt\u00f3re maj\u0105 kilkana\u015bcie metr\u00f3w powierzchni mo\u017cesz ju\u017c wynajmowa\u0107 jako przestrze\u0144 dla par. Jedna \u0142azienka powinna przypada\u0107 na maksymalnie 4-6 os\u00f3b, przy czym warto, aby owa \u0142azienka i toaleta znajdowa\u0142y si\u0119 w odr\u0119bnych pomieszczeniach, dzi\u0119ki czemu lokator, kt\u00f3ry bierze prysznic, nie b\u0119dzie blokowa\u0142 mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z tego pomieszczenia przez kilkadziesi\u0105t minut. Bogatsi, bardziej wymagaj\u0105cy studenci z przyjemno\u015bci\u0105 wynajm\u0105 kawalerk\u0119.<\/p>\n\n\n\n Kuchnia powinna by\u0107 obowi\u0105zkowo wyposa\u017cona w wiele szafek i najlepiej, aby by\u0142y one zamykane. Ka\u017cdy z lokator\u00f3w potrzebowa\u0107 b\u0119dzie najprawdopodobniej w\u0142asnej, w kt\u00f3rej b\u0119dzie trzyma\u0107 produkty spo\u017cywcze. Jednocze\u015bnie wa\u017cne, aby wolnej przestrzeni by\u0142o na tyle du\u017co, aby wszyscy lokatorzy mogli w tym samym czasie przygotowa\u0107 i spo\u017cy\u0107 posi\u0142ek. Oczywi\u015bcie w lokalu musi si\u0119 znajdowa\u0107 du\u017ca lod\u00f3wka \u2013 z odr\u0119bn\u0105 p\u00f3\u0142k\u0105 dla ka\u017cdego mieszka\u0144ca.<\/p>\n\n\n\n Najlepiej, aby pod\u0142oga w przedpokoju by\u0142a wy\u0142o\u017cona p\u0142ytkami, co umo\u017cliwi \u0142atwiejsze utrzymanie tego pomieszczenia w czysto\u015bci. Je\u015bli warunki na to pozwalaj\u0105, to warto, aby w ka\u017cdym pokoju znajdowa\u0142 si\u0119 czajnik i niewielki blat roboczy. Studenci doceni\u0105 biurko, nawet je\u015bli b\u0119dzie bardzo proste. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o innych elementach wyposa\u017cenia, takich jak pralka, kuchenka, mikrofal\u00f3wka, \u017celazko i deska do prasowania czy te\u017c mop. Ponadto potrzebne s\u0105 naczynia i garnki, oraz sztu\u0107ce.<\/p>\n\n\n\n Ka\u017cdy pok\u00f3j musi obowi\u0105zkowo mie\u0107 zamykane na klucz drzwi. Wyposa\u017cenie ich nie musi by\u0107 nowoczesne i z g\u00f3rnej p\u00f3\u0142ki \u2013 im mniej rzeczy \u017cak b\u0119dzie mia\u0142 w lokalu, tym lepiej. Poza biurkiem w pomieszczeniu powinno si\u0119 znale\u017a\u0107 oczywi\u015bcie \u0142\u00f3\u017cko, krzes\u0142o, rega\u0142 i szafa. Dla studenta niezb\u0119dny jest r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do szybkiego Internetu. Tak przygotowane mieszkanie powinno cieszy\u0107 si\u0119 zainteresowaniem \u017cak\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Oczywi\u015bcie ze wszystkimi klientami musisz zawrze\u0107 umow\u0119 najmu pokoju. <\/strong>Nie jest jednak tak, \u017ce w ka\u017cdym przypadku te warunki musz\u0105 by\u0107 identyczne. Ze wzgl\u0119du na r\u00f3\u017cnice w metra\u017cu pomieszcze\u0144 poszczeg\u00f3lni najemcy mog\u0105 p\u0142aci\u0107 czynsz w r\u00f3\u017cnej wysoko\u015bci. Umowa wynajmu pokoju<\/strong> obowi\u0105zkowo musi by\u0107 zawarta na pi\u015bmie i podpisana przez wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119. Powinna ona by\u0107 szczeg\u00f3\u0142owa i obejmowa\u0107 takie kwestie jak:<\/p>\n\n\n\n Pami\u0119taj o dok\u0142adnym opisaniu wyposa\u017cenia lokalu, \u0142\u0105cznie z dokumentacj\u0105 zdj\u0119ciow\u0105. To uchroni Ci\u0119 przed sytuacjami, w kt\u00f3rych najemca ewidentnie doprowadzi do szk\u00f3d w nieruchomo\u015bci i nie b\u0119dzie chcia\u0142 ponie\u015b\u0107 za to odpowiedzialno\u015bci. Wymie\u0144 w umowie wszystkie elementy wyposa\u017cenia i opisz ich stan. To bardzo wa\u017cny krok, je\u015bli chcesz zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed utrat\u0105 tych element\u00f3w. Warto wymaga\u0107 ubezpieczenia OC najemcy od przysz\u0142ego lokatora.<\/p>\n\n\n\n Pisz\u0105c o grupie docelowej pokoj\u00f3w na wynajem, wspominamy przede wszystkim o studentach, ale nie tylko oni mog\u0105 by\u0107 Twoimi klientami. Zainteresowani takimi lokalami s\u0105 r\u00f3wnie\u017c single czy te\u017c osoby, kt\u00f3re przyje\u017cd\u017caj\u0105 do danego miasta do pracy i chc\u0105 jak najwi\u0119cej zarobi\u0107. Jest to cz\u0119sty krok w przypadku wybieraj\u0105cych Polsk\u0119 jako cel emigracji zarobkowej. Najcz\u0119\u015bciej jednak takie lokale rzeczywi\u015bcie wynajmuj\u0105 studenci. Gdzie ich szuka\u0107? Wystarczy, \u017ce skorzystasz z serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych i popularnych portali spo\u0142eczno\u015bciowych, takich jak Facebook, OLX, na kt\u00f3rych znajdziesz grupy skupiaj\u0105ce m.in. osoby, kt\u00f3re szukaj\u0105 wolnych pokoj\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Pami\u0119taj, \u017ce kluczowa jest weryfikacja najemcy \u2013 dzi\u0119ki temu mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 potencjalnych problem\u00f3w. Kim jest idealny klient? Optymalnie, je\u015bli znajdziesz studenta pierwszego roku wymagaj\u0105cego kierunku, kt\u00f3ry jest niepal\u0105cy i niepij\u0105cy. Dlaczego? Po pierwsze: Cz\u0119sto bywa tak, \u017ce czynsz za niego p\u0142ac\u0105 rodzice. Warto sprawdzi\u0107 za\u015bwiadczenie o ich dochodach, aby zmniejszy\u0107 ryzyko problem\u00f3w ze \u015bci\u0105galno\u015bci\u0105 op\u0142at. Po drugie: student trudnego kierunku b\u0119dzie musia\u0142 po\u015bwi\u0119ca\u0107 du\u017co czasu na nauk\u0119, to ogranicza ryzyko organizowania cz\u0119stych imprez i zak\u0142\u00f3cania spokoju. Po trzecie: niepal\u0105cy \u017cak to brak problem\u00f3w z zapachem, kt\u00f3ry pozostaje w mieszkaniu, w kt\u00f3rym si\u0119 pali. Oczywi\u015bcie ustalenie tego, czy dana osoba jest niepij\u0105ca lub niepal\u0105ca jest co najmniej trudne, ale jak najbardziej warto zada\u0107 o to pytanie.<\/p>\n\n\n\n Bardzo wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 dotycz\u0105c\u0105 umowy najmu pokoju dla studenta<\/strong> jest ustalenie sposobu rozliczania medi\u00f3w. Nie ma przecie\u017c opomiarowania poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144, a ponadto trudno by\u0142oby ustali\u0107, ile poszczeg\u00f3lni lokatorzy wykorzystuj\u0105 np. energii elektrycznej czy gazu do przygotowywania posi\u0142k\u00f3w. W takim przypadku powiniene\u015b okre\u015bli\u0107 zasady rozliczania medi\u00f3w i praktykowa\u0107 je w przypadku wszystkich um\u00f3w. Mo\u017cesz zaproponowa\u0107 roz\u0142o\u017cenie koszt\u00f3w eksploatacyjnych na wszystkich lokator\u00f3w po r\u00f3wno b\u0105d\u017a na liczb\u0119 pomieszcze\u0144. To drugie rozwi\u0105zanie ma zastosowanie w\u00f3wczas, gdy oferujesz nie tylko pokoje jednoosobowe. W umowie powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej nie wszystkie pomieszczenia b\u0119d\u0105 zaj\u0119te. W\u00f3wczas op\u0142aty za media powinny by\u0107 podzielone solidarnie przez wszystkich najemc\u00f3w lub tak\u0105 liczb\u0119 pokoj\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 rzeczywi\u015bcie u\u017cytkowane.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Maj\u0105c du\u017ce mieszkanie, mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 albo na wynajem ca\u0142ego lokalu jednemu klientowi, albo na zaoferowanie wi\u0119kszej liczbie lokator\u00f3w opcji najmu poszczeg\u00f3lnych pokoj\u00f3w. Kiedy lepszym rozwi\u0105zaniem jest wynajmowanie poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144 wielu lokatorom? Czy takie dzia\u0142anie jest bardziej op\u0142acalne od wynajmu ca\u0142ej nieruchomo\u015bci jednemu klientowi? Wynajem mieszkania na pokoje Wynajem pokoj\u00f3w w mieszkaniu lub w […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":670,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":{"0":"post-654","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nieruchomosci"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=654"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":669,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/654\/revisions\/669"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Dlaczego wynajem mieszkania na pokoje jest bardziej op\u0142acalny?<\/h2>\n\n\n\n
Jak przygotowa\u0107 mieszkanie do wynajmu?<\/h2>\n\n\n\n
Umowa z lokatorami<\/h2>\n\n\n\n
\n
Jak znale\u017a\u0107 wynajmuj\u0105cych?<\/h2>\n\n\n\n
<\/a>Jak rozlicza\u0107 op\u0142aty w przypadku wynajmu na pokoje?<\/h2>\n\n\n\n