{"id":577,"date":"2023-02-04T11:55:00","date_gmt":"2023-02-04T10:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/?p=577"},"modified":"2023-02-04T18:43:44","modified_gmt":"2023-02-04T17:43:44","slug":"wynajem-krotkoterminowy-wszystko-co-musisz-o-nim-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wynajem-krotkoterminowy-wszystko-co-musisz-o-nim-wiedziec\/","title":{"rendered":"WYNAJEM KR\u00d3TKOTERMINOWY. WSZYSTKO, CO MUSISZ O NIM WIEDZIE\u0106"},"content":{"rendered":"\n

W Polsce zdecydowanie najbardziej popularny jest wynajem d\u0142ugoterminowy, czyli taki, w kt\u00f3rym umow\u0119 z lokatorem zawierasz najcz\u0119\u015bciej na rok, ale w wielu przypadkach r\u00f3wnie\u017c na d\u0142u\u017cszy czas. Takie dzia\u0142anie ma wiele zalet, a przede wszystkim ogranicza czas poszukiwania lokatora. Natomiast rozwijaj\u0105cym si\u0119 w Polsce biznesem jest wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/strong>. Na czym to polega i czy warto wej\u015b\u0107 w tak\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Co to jest najem kr\u00f3tkoterminowy?<\/h2>\n\n\n\n

Najcz\u0119\u015bciej, wyje\u017cd\u017caj\u0105c do danego miasta jako turysta, zatrzymywa\u0142e\u015b si\u0119 zapewne w hotelach, hostelach czy pensjonatach. Coraz wi\u0119kszym zainteresowaniem w Polsce cieszy si\u0119 jednak wynajem kr\u00f3tkoterminowy mieszka\u0144. Zamiast korzysta\u0107 z us\u0142ug hoteli, mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 na wynajem lokalu. To w\u0142a\u015bnie tury\u015bci s\u0105 g\u0142\u00f3wnie zainteresowani takimi ofertami. Odpowiadaj\u0105c na pytanie \u2013 co to jest najem kr\u00f3tkoterminowy<\/strong> Jest to udost\u0119pnienie lokalu za op\u0142at\u0105 na kr\u00f3tszy okres, bez zawierania d\u0142ugoterminowej umowy. Tak naprawd\u0119 jest to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re cieszy si\u0119 bardzo du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 na ca\u0142ym \u015bwiecie, a szczeg\u00f3lnie wybierane jest przez podr\u00f3\u017cnik\u00f3w. Takie mieszkanie mo\u017cemy udost\u0119pni\u0107 do wynajmu w nast\u0119puj\u0105cych serwisach; booking.com, Airbnb.com, nast\u0119pnie zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Czy wynajem kr\u00f3tkoterminowy si\u0119 op\u0142aca?<\/h2>\n\n\n\n

Bez w\u0105tpienia najem kr\u00f3tkoterminowy jest us\u0142ug\u0105 op\u0142acaln\u0105 dla odbiorc\u00f3w takich ofert, czyli g\u0142\u00f3wnie turyst\u00f3w, a tak\u017ce pracownik\u00f3w w delegacji. Dla nich zalet\u0105 jest prywatno\u015b\u0107, a tak\u017ce wygoda. Do dyspozycji go\u015bci jest np. kuchnia, pralka, du\u017ca lod\u00f3wka, zmywarka, bezp\u0142atne wifi, czego mog\u0105 nie mie\u0107 w hotelu. Du\u017ce grupy ch\u0119tniej wybior\u0105 wi\u0119ksze apartamenty, poniewa\u017c mog\u0105 by\u0107 w jednym mieszkaniu. Jak to jednak wygl\u0105da z punktu widzenia inwestora, kt\u00f3ry kupuje mieszkanie i udost\u0119pnia je w ramach najmu kr\u00f3tkoterminowego? Dla niego to r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce by\u0107 bardzo op\u0142acalna dzia\u0142alno\u015b\u0107. Wa\u017cne jest jednak to, \u017ce wynajem kr\u00f3tkoterminowy nie jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 odpowiedni\u0105 w przypadku ka\u017cdego miasta. To propozycja przede wszystkim dla mieszka\u0144c\u00f3w du\u017cych miejscowo\u015bci, a szczeg\u00f3lnie tych, kt\u00f3re s\u0105 bardzo atrakcyjne pod wzgl\u0119dem turystycznym, jak r\u00f3wnie\u017c mniejszych miasteczek \u2013 w g\u00f3rach czy nad morzem. Zalet\u0105 takiej dzia\u0142alno\u015bci jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gni\u0119cia znacznie wy\u017cszego zysku ni\u017c w przypadku wynajmu d\u0142ugoterminowego, ale jednocze\u015bnie musisz si\u0119 liczy\u0107 ze znacznie wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 obowi\u0105zk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania na wynajem<\/h2>\n\n\n\n

Pierwszym i kluczowym czynnikiem, kt\u00f3ry powiniene\u015b wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, szukaj\u0105c mieszkania pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy jest jego lokalizacja. Zakup nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra znajduje si\u0119 na du\u017cym, odleg\u0142ym od centrum osiedlu mo\u017ce nie by\u0107 dobrym pomys\u0142em. Klienci oczekuj\u0105 lokali po\u0142o\u017conych w pobli\u017cu miejsc kultury i rozrywki, dzi\u0119ki czemu strac\u0105 mniej czasu na dojazdy do nich. Tury\u015bci wol\u0105 zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dogodn\u0105 lokalizacj\u0119. Zdecydowanie godne uwagi s\u0105 mieszkania w centrum miast albo w pobli\u017cu kluczowych atrakcji w danym mie\u015bcie. Doskona\u0142ym przyk\u0142adem jest blisko\u015b\u0107 ulicy Monte Cassino w Sopocie czy Star\u00f3wki w Gda\u0144sku. W Tr\u00f3jmie\u015bcie wa\u017cnym czynnikiem jest dogodny dost\u0119p do pla\u017cy.<\/p>\n\n\n\n

Na przyk\u0142adzie portalu booking.com na rynku jest oferowanych najmniej wi\u0119kszych apartament\u00f3w mieszcz\u0105cych przynajmniej osiem os\u00f3b. Du\u017ce i przestronne mieszkania, kt\u00f3re pomieszcz\u0105 wi\u0119ksze rodziny b\u0105d\u017a grupy w najbardziej popularnych terminach oraz sezonie s\u0105 najbardziej po\u017c\u0105dane. Natomiast poza sezonem sprawdzaj\u0105 si\u0119 mniejsze lokale. W tym okresie najcz\u0119stszymi wynajmuj\u0105cymi s\u0105 to z regu\u0142y rodziny do 4 os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

Czy najem kr\u00f3tkoterminowy na cele turystyczne<\/strong> wymaga kupna przykuwaj\u0105cego uwag\u0119 apartamentu? S\u0105 ludzie zainteresowani takimi lokalami, ale przewa\u017cnie nie warto du\u017co inwestowa\u0107 w takie mieszkanie. Zu\u017cycie wyposa\u017cenia mo\u017ce by\u0107 wi\u0119ksze ni\u017c przy wynajmie d\u0142ugoterminowym.<\/p>\n\n\n\n

Jak wyposa\u017cy\u0107 mieszkanie pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy?<\/h2>\n\n\n\n

Poza atrakcyjn\u0105 lokalizacj\u0105 dla zainteresowanego najmem kr\u00f3tkoterminowym bardzo du\u017ce znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c wyposa\u017cenie mieszkania. Cz\u0119sto osoby, kt\u00f3re wybieraj\u0105 si\u0119 w podr\u00f3\u017c i korzystaj\u0105 z wynajmu kr\u00f3tkoterminowego maj\u0105 ograniczone mo\u017cliwo\u015bci zabrania wi\u0119kszego baga\u017cu. Szczeg\u00f3lnie przy podr\u00f3\u017cy samolotem. Dlatego lokal powinien mie\u0107 wszystkie rozwi\u0105zania oraz kompleksowe wyposa\u017cenie.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli oferujesz najem kr\u00f3tkoterminowy na cele turystyczne,<\/strong> to powiniene\u015b mie\u0107 w mieszkaniu szaf\u0119, szafki nocne, sprz\u0119ty AGD i RTV, naczynia, sztu\u0107ce i r\u0119czniki. W kuchni powinny si\u0119 obowi\u0105zkowo znajdowa\u0107 lod\u00f3wka, mikrofal\u00f3wka, czajnik, kuchenka, piekarnik oraz zmywarka. Standardem jest obecnie dost\u0119p do Wi-Fi. Lokal powinien by\u0107 sprz\u0105tany po ka\u017cdym lokatorze i przygotowywany odpowiednio dla nast\u0119pnego klienta.<\/p>\n\n\n\n

Inne ciekawe rozwi\u0105zania, kt\u00f3re warto zapewni\u0107 wynajmuj\u0105cym, to r\u0119czniki, parasole, zestaw do prasownia, przewodnik po mie\u015bcie w r\u00f3\u017cnych j\u0119zykach wysy\u0142any mailem, suszarka do w\u0142os\u00f3w, oraz zadba\u0107 o najmniejszych \u2013 \u0142\u00f3\u017ceczko dzieci\u0119ce, czy wanienke. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien r\u00f3wnie\u017c zagwarantowa\u0107 niezb\u0119dne \u015brodki czysto\u015bci. Bardzo wa\u017cnym elementem wyposa\u017cenia apartamentu jest miejsce parkingowe.<\/p>\n\n\n\n

Doba hotelowa w praktyce?<\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli b\u0119dziesz wynajmowa\u0107 mieszkanie kr\u00f3tkoterminowo, to powiniene\u015b ustali\u0107 godziny check-in oraz check out. Jakie godziny powiniene\u015b przyj\u0105\u0107? S\u0105 r\u00f3\u017ce preferencje klienta. Jedni wol\u0105 wcze\u015bniejsze zameldowanie i opuszczenie pomieszczenia inni wol\u0105 godziny p\u00f3\u017aniejsze. Najwa\u017cniejszym elementem w wynajmie kr\u00f3tkoterminowym jest odpowiednie przygotowanie kwatery. Trzeba tak ustawi\u0107 godziny przerwy w wynajmie, aby na pewno wszystko prawid\u0142owo obs\u0142u\u017cy\u0107. Firma sprz\u0105taj\u0105ca musi mie\u0107 czas na doprowadzenie wszystkich lokali do porz\u0105dku. Uwzgl\u0119dnij wielko\u015b\u0107 mieszkania i tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, \u017ce lokator mo\u017ce si\u0119 troch\u0119 sp\u00f3\u017ani\u0107 z jego opuszczeniem. W\u0142a\u015bnie z tego powodu doba hotelowa nie trwa 24 godziny \u2013 musisz mie\u0107 czas na przygotowanie lokalu dla kolejnego klienta. Je\u015bli b\u0119dziesz go mie\u0107 zbyt ma\u0142o, to mo\u017cesz spotka\u0107 si\u0119 z negatywnymi opiniami np. w\u00f3wczas, gdy najmuj\u0105cy b\u0119dzie musia\u0142 czeka\u0107 na wysprz\u0105tania mieszkania, a to w\u0142a\u015bnie od recenzji b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o zainteresowanie twoim lokalem w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Najem kr\u00f3tkoterminowy a podatki<\/h2>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie dochody lub przychody z takiej dzia\u0142alno\u015bci musz\u0105 by\u0107 opodatkowane. Oferowanie najmu kr\u00f3tkoterminowego jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 prowadzon\u0105 w spos\u00f3b zorganizowany i ci\u0105g\u0142y, co oznacza, \u017ce wymaga zarejestrowania dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Musisz op\u0142aca\u0107 podatek dochodowy i podatek VAT, kt\u00f3ry w tym przypadku wynosi 8 proc.<\/p>\n\n\n\n

Jako prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mo\u017cesz wybra\u0107 nast\u0119puj\u0105ce formy p\u0142acenia podatku od najmu kr\u00f3tkoterminowego<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

  • Zasady og\u00f3lne \u2013 12 proc. od dochodu do 120.000 z\u0142 i 32 proc. od nadwy\u017cki.<\/li>
  • Podatek liniowy \u2013 19 proc.<\/li>
  • Rycza\u0142t \u2013 8,5% lub 12,5% naliczane od przychodu, a nie dochodu, czyli bez uwzgl\u0119dniania koszt\u00f3w uzyskania dochodu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Jak unika\u0107 anulowania rezerwacji noclegu?<\/h2>\n\n\n\n

    Jak widzisz, kr\u00f3tkoterminowy wynajem mieszka\u0144<\/strong> ma wiele plus\u00f3w, ale dla uzyskania zadowalaj\u0105cych wynik\u00f3w musisz profesjonalnie go obs\u0142ugiwa\u0107. Wynajem na doby <\/strong>jest popularny. W praktyce naj\u0142atwiej jest zastosowa\u0107 ofert\u0119 noclegu bez mo\u017cliwo\u015bci jej anulowania. Masz pewno\u015b\u0107 rezerwacji. Kas\u0119 na koncie. Klient nie ma mo\u017cliwo\u015bci kombinowania z jej odwo\u0142aniem. Na stronie pawlickiapartmetns.com jest umieszczony regulamin, kt\u00f3ry uniemo\u017cliwia takie sytuacje.<\/p>\n\n\n\n

    Kolejna wa\u017cna kwestia \u2013 podawaj prawdziw\u0105 cen\u0119. Klient nie powinien dowiadywa\u0107 po rezerwacji, \u017ce wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/strong> b\u0119dzie kosztowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c zak\u0142adano. Ponadto przed rezerwacj\u0105 zainteresowany powinien zapozna\u0107 si\u0119 z regulaminem obowi\u0105zuj\u0105cym w danym mieszkaniu. Je\u015bli dowie si\u0119 o tym p\u00f3\u017aniej mo\u017ce by\u0107 niezadowolony. Poza tym, je\u015bli klientowi nie odpowiadaj\u0105 warunki w ramach danej oferty, a masz wi\u0119cej mieszka\u0144, to zaproponuj skorzystanie z innego. Dzi\u0119ki temu prawdopodobnie nie stracisz klienta.<\/p>\n\n\n\n

    Portale, kt\u00f3re pomog\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkanie<\/h2>\n\n\n\n

    Mo\u017cesz za\u0142o\u017cy\u0107 swoj\u0105 stron\u0119 WWW i promowa\u0107 ofert\u0119 na Facebooku, forach czy og\u00f3lnie w serwisach, gdzie zainteresowani szukaj\u0105 mieszka\u0144 na wynajem. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c inwestowa\u0107 w przer\u00f3\u017cn\u0105 reklam\u0119 w sieci, kt\u00f3ra przyniesie efekty. Najpewniejszym oraz podstawowym \u017ar\u00f3d\u0142em klient\u00f3w mo\u017ce by\u0107 skorzystanie z popularnych serwis\u00f3w internetowych, kt\u00f3re u\u0142atwiaj\u0105 znajdywanie zainteresowanych wynajmem lokali. Oczywi\u015bcie w takich przypadkach musisz si\u0119 liczy\u0107 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142acenia prowizji. Dzi\u0119ki temu nie b\u0119dziesz musia\u0142 zajmowa\u0107 si\u0119 marketingiem \u2013 klient\u00f3w pozyskasz dzi\u0119ki tym portalom, a nale\u017c\u0105 do nich:<\/p>\n\n\n\n

    • Booking.com \u2013 Najpopularniejszy oraz najbezpieczniejszy znany serwis, na kt\u00f3rym pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie oferty miejsc noclegowych. Zabezpiecza on szczeg\u00f3lnie interesy kr\u00f3tkoterminowego najemcy.<\/li>
    • Airbnb.pl \u2013 kolejny znany serwis, w kt\u00f3rym dodawane s\u0105 oferty najmu kr\u00f3tkoterminowego<\/li>
    • Olx.pl \u2013 cz\u0119sto odwiedzany polski serwis og\u0142oszeniowy.<\/li>
    • Otodom.pl \u2013 najpopularniejsza polska strona z ofertami sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/li>
    • Facebook.com \u2013 mo\u017cesz tam promowa\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Zarz\u0105dzanie najmem kr\u00f3tkoterminowym dla zapracowanych<\/h2>\n\n\n\n

      Wiesz ju\u017c, jak przygotowa\u0107 mieszkanie pod wynajem<\/strong>, jak szuka\u0107 klient\u00f3w i opodatkowa\u0107 tak\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107. Musisz mie\u0107 jednak \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce zyski na najmie kr\u00f3tkoterminowym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z du\u017cym zaanga\u017cowaniem. Sam zakup nieruchomo\u015bci i jej wyposa\u017cenie to tylko pocz\u0105tek drogi. Najbardziej czasoch\u0142onne zadania to szukanie klient\u00f3w i kontrolowanie stanu lokalu, a tak\u017ce przygotowywanie go dla kolejnych go\u015bci. Je\u015bli masz kilka nieruchomo\u015bci, to ich najmowanie na kr\u00f3tki czas mo\u017ce by\u0107 wr\u0119cz prac\u0105 na pe\u0142ny etat bez mo\u017cliwo\u015bci wyjazdu. Nie musisz zajmowa\u0107 si\u0119 tym sam \u2013 jako Pawlicki Apartments mo\u017cemy ca\u0142y ten proces zrealizowa\u0107 za Ciebie. B\u0119dziemy znajdowa\u0107 klient\u00f3w, kontrolowa\u0107 stan mieszkania i przygotowywa\u0107 lokal dla kolejnych go\u015bci. Zadbamy r\u00f3wnie\u017c o kwestie rozliczeniowe, a Ty b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 si\u0119 zaj\u0105\u0107 innymi obowi\u0105zkami, prac\u0105 zawodow\u0105 czy po prostu po\u015bwi\u0119ci\u0107 wolny czas na przyjemno\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      W Polsce zdecydowanie najbardziej popularny jest wynajem d\u0142ugoterminowy, czyli taki, w kt\u00f3rym umow\u0119 z lokatorem zawierasz najcz\u0119\u015bciej na rok, ale w wielu przypadkach r\u00f3wnie\u017c na d\u0142u\u017cszy czas. Takie dzia\u0142anie ma wiele zalet, a przede wszystkim ogranicza czas poszukiwania lokatora. Natomiast rozwijaj\u0105cym si\u0119 w Polsce biznesem jest wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Na czym to polega i czy warto […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":579,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":{"0":"post-577","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nieruchomosci"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=577"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":665,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/577\/revisions\/665"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=577"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=577"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=577"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}