{"id":573,"date":"2021-08-01T11:53:55","date_gmt":"2021-08-01T09:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/?p=573"},"modified":"2023-02-26T13:56:04","modified_gmt":"2023-02-26T12:56:04","slug":"protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/protokol-zdawczo-odbiorczy-mieszkania\/","title":{"rendered":"Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania"},"content":{"rendered":"\n

Uda\u0142o Ci si\u0119 znale\u017a\u0107 klienta, kt\u00f3ry jest zdecydowany na Twoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Je\u015bli wszystko zosta\u0142o ju\u017c uzgodnione, zawarta zosta\u0142a umowa w formie aktu notarialnego, b\u0105d\u017a wynajmu to zosta\u0142o Ci ju\u017c tylko przekaza\u0107 lokal. W\u00f3wczas powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 o protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania, kt\u00f3ry wprawdzie jest dokumentem wymaganym przy wynajmie mieszkania, natomiast ten dokument nie jest ju\u017c obowi\u0105zkowy przy akcie kupna-sprzeda\u017cy. Op\u0142aca si\u0119 z niego skorzysta\u0107 nie tylko w przypadku wynajmu, ale r\u00f3wnie\u017c przy kupnie-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w celu zabezpieczenia interesu obu stron. Sprawd\u017a, dlaczego protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy<\/strong> jest niezb\u0119dny i o czym powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 przy jego sporz\u0105dzaniu.<\/p>\n\n\n\n

Czym jest protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy?<\/h2>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy po sprzeda\u017cy mieszkania<\/strong> lub zawarciu umowy najmu jest dokumentem, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 informacje dotycz\u0105ce stanu og\u00f3lnego nieruchomo\u015bci, a w przypadku wynajmu \u2013 r\u00f3wnie\u017c informacje o elementach wyposa\u017cenia, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 uszkodzone w toku u\u017cytkowania lokalu. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce taki protok\u00f3\u0142 mo\u017cna sporz\u0105dzi\u0107 na dowolnym etapie przekazania lokalu, ale najlepiej zrobi\u0107 to zaraz przed udost\u0119pnieniem go. Dlaczego? Aby nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce jego stan r\u00f3\u017cni si\u0119 od tego, kt\u00f3ry opisany by\u0142 na d\u0142ugo przed rzeczywistym oddaniem nieruchomo\u015bci do u\u017cytkowania.<\/p>\n\n\n\n

W pewnych przypadkach jednak protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy lokalu<\/strong> powinien by\u0107 sporz\u0105dzony wcze\u015bniej. Chodzi szczeg\u00f3lnie o sytuacj\u0119, kiedy nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana wraz z wyposa\u017ceniem. Wtedy nale\u017cy szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107, jakie rozwi\u0105zania maj\u0105 zosta\u0107 w lokalu po zawarciu umowy. Sama deklaracja ze strony sprzedaj\u0105cego nie jest wystarczaj\u0105ca. Stan faktyczny wyposa\u017cenia mieszkania nale\u017cy spisa\u0107 w protokole, aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144<\/p>\n\n\n\n

Dlaczego trzeba stworzy\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy?<\/h2>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy mieszkania<\/strong> mo\u017cna uzna\u0107 za niezb\u0119dny z wielu przyczyn, bez wzgl\u0119du na to, czy chodzi o najem czy o sprzeda\u017c. Zdarza si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy lub najemca przy przekazaniu lokalu widz\u0105 go w zupe\u0142nie innym stanie ni\u017c mia\u0142 on wygl\u0105da\u0107. Wtedy pojawiaj\u0105 si\u0119 t\u0142umaczenia ze strony sprzedaj\u0105cego lub w\u0142a\u015bciciela lokalu, dotycz\u0105ce braku pewnych element\u00f3w wyposa\u017cenia. Tymczasem to w\u0142a\u015bnie te rzeczy mog\u0142y by\u0107 jednym z argument\u00f3w, kt\u00f3ry przemawia\u0142 za wyborem akurat tego mieszkania. To jest jeden z wa\u017cnych powod\u00f3w, ze wzgl\u0119du na kt\u00f3re warto sporz\u0105dzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy.<\/p>\n\n\n\n

Ten dokument mo\u017ce by\u0107 podstaw\u0105 roszcze\u0144 w przypadku, gdy jedna ze stron nie dotrzyma\u0142a umowy. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy sprzedanego mieszkania<\/strong> zak\u0142ada\u0142, \u017ce w lokalu zostaje kuchnia wraz z wyposa\u017ceniem. Nagle przy odbiorze okazuje si\u0119, \u017ce tych element\u00f3w nie ma. W\u00f3wczas taki dokument jest podstaw\u0105 do dochodzenia swoich praw np. na drodze s\u0105dowej, je\u015bli nie uda si\u0119 zamkn\u0105\u0107 sprawy polubownie.<\/p>\n\n\n\n

O ile w przypadku sprzeda\u017cy lokalu dokument ten nie jest wymagany, to ju\u017c protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy przy wynajmie mieszkania<\/strong> jest obowi\u0105zkowy. Konieczno\u015b\u0107 jego sporz\u0105dzenia wynika z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, a dok\u0142adnie z art. 6c. Dowiesz si\u0119 z niego, \u017ce strony przed wydaniem lokalu powinny pisemnie okre\u015bli\u0107 jego stan techniczny i stopie\u0144 zu\u017cycia znajduj\u0105cych si\u0119 w nim instalacji i urz\u0105dze\u0144. Taki dokument stanowi zabezpieczenie dla obu stron umowy \u2013 ka\u017cda z nich wie, na co si\u0119 zdecydowa\u0142a i czego powinna oczekiwa\u0107, co powinna zapewni\u0107. Pomini\u0119cie tego etapu mo\u017ce stanowi\u0107 przyczyn\u0119 konflikt\u00f3w, problem\u00f3w i og\u00f3lnie nieporozumie\u0144 przy wsp\u00f3\u0142pracy w ramach najmu, co raczej dla nikogo nie jest po\u017c\u0105dane.<\/p>\n\n\n\n

Co wpisa\u0107 w protok\u00f3\u0142?<\/h2>\n\n\n\n

Protok\u00f3\u0142 zdawczo\u2011odbiorczy przy sprzeda\u017cy mieszkania<\/strong> czy jego wynajmie powinien by\u0107 sporz\u0105dzany przede wszystkim rzetelnie. Podejd\u017a do tego drobiazgowo, aby bardzo szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107 stan lokalu. Powinny si\u0119 tam znale\u017a\u0107 nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Stan poszczeg\u00f3lnych licznik\u00f3w na dzie\u0144 przekazania lokalu \u2013 chodzi o liczniki wody, energii elektrycznej, wody ciep\u0142ej i ogrzewania.<\/li>\n\n\n\n
  • Stan techniczny lokalu uwzgl\u0119dniaj\u0105cy okna, pod\u0142ogi, \u015bciany, sufity, instalacj\u0119 elektryczn\u0105 i wodn\u0105.<\/li>\n\n\n\n
  • Spis element\u00f3w stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie ka\u017cdego z pomieszcze\u0144 \u2013 trzeba poda\u0107 liczb\u0119 przedmiot\u00f3w, sprz\u0119t\u00f3w i innych rzeczy, kt\u00f3re maj\u0105 zosta\u0107 w lokum, poda\u0107 ich nazw\u0119, a tak\u017ce opisa\u0107 ich stan. W przypadku sprz\u0119t\u00f3w warto wpisa\u0107 model urz\u0105dzenia, a nawet jego numer seryjny, aby nie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce przy spisywaniu protoko\u0142u w mieszkaniu by\u0142a nowa lod\u00f3wka, a przy przekazaniu jest ju\u017c kilkuletnia. Je\u015bli na balkonie znajduje si\u0119 wyposa\u017cenie, to r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy je wymieni\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Rozs\u0105dnym rozwi\u0105zaniem jest nie tylko opis wyposa\u017cenia, ale r\u00f3wnie\u017c sporz\u0105dzenie dokumentacji fotograficznej. Cz\u0119sto jest to najlepszy spos\u00f3b na pokazanie stanu danego elementu wyposa\u017cenia. Po pierwsze sam protok\u00f3\u0142 przekazania mieszkania<\/strong> musi zawiera\u0107 informacj\u0119, \u017ce taka dokumentacja w og\u00f3le zosta\u0142a sporz\u0105dzona. Wtedy b\u0119dziemy mieli jasno\u015b\u0107, jak bardzo zniszczony by\u0142 dany element. Zdj\u0119cia powinny stanowi\u0107 za\u0142\u0105cznik do umowy np. w przypadku ewentualnych spor\u00f3w. W\u00f3wczas, gdy w\u0142a\u015bciciel lokalu nie chce odda\u0107 kaucji, gdy\u017c jego zdaniem najemca spowodowa\u0142 pewne usterki, kt\u00f3rych wcze\u015bniej nie by\u0142o. Je\u015bli nie ma racji, to protok\u00f3\u0142 wzbogacony o zdj\u0119cia b\u0119dzie na to najlepszym dowodem.<\/p>\n\n\n\n

    Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy mieszkania PDF<\/h2>\n\n\n\n

    Przygotowali\u015bmy przyk\u0142adowy wz\u00f3r protoko\u0142u zdawczo\u2011odbiorczego przy sprzeda\u017cy<\/strong> lub wynajmie mieszkania. Wystarczy, \u017ce wprowadzisz w nim dane, kt\u00f3re s\u0105 adekwatne w przypadku konkretnej nieruchomo\u015bci, a wtedy nie pominiesz najwa\u017cniejszych kwestii.<\/p>\n\n\n\n

    Warszawa, 12.07.2021<\/p>\n\n\n\n

    Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/p>\n\n\n\n

    Adres mieszkania: Warszawa, ul. Pi\u0119kna 16\/6, 00-992<\/p>\n\n\n\n

    Najemca: Karolina Kowalska<\/p>\n\n\n\n

    Przekazane klucze<\/td><\/td><\/td><\/tr>
     <\/td>Liczba<\/td>Opis dodatkowy<\/td><\/tr>
    Do skrzynki pocztowej<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Do mieszkania \u2013 zamki dolny i g\u00f3rny<\/td>2<\/td> <\/td><\/tr>
    Do piwnicy<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Do drzwi wej\u015bciowych do budynku<\/td>2<\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    LICZNIKI<\/td><\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Numer licznika<\/td>Stan licznika<\/td>Stan plomb<\/td><\/tr>
    Ogrzewanie<\/td> <\/td> <\/td>nienaruszone<\/td><\/tr>
    Woda ciep\u0142a<\/td> <\/td> <\/td>nienaruszone<\/td><\/tr>
    Woda zimna<\/td> <\/td> <\/td>nienaruszone<\/td><\/tr>
    Energia elektryczna<\/td> <\/td> <\/td>nienaruszone<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    SALON<\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Liczba<\/td>Opis<\/td><\/tr>
    Stan \u015bcian i sufitu<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Grzejnik<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Karnisz<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Telewizor z pilotem<\/td>1<\/td>Uszkodzony klawisz \u201e4\u201d na pilocie. Dokumentacja: fotografia numer 1.<\/td><\/tr>
    Rolety wewn\u0119trzne<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Kanapa<\/td>1<\/td>Dziura o \u015brednicy 2 cm na prawym boku. Dokumentacja: fotografia numer 2.<\/td><\/tr>
    Panele pod\u0142ogowe z listwami przypod\u0142ogowymi.<\/td> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    Kuchnia<\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Liczba<\/td>Opis<\/td><\/tr>
    Stan \u015bcian i sufitu<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Grzejnik<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Rolety wewn\u0119trzne<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Lod\u00f3wka LG<\/td> <\/td>Numer seryjny: . Naderwana klamka lod\u00f3wki. Dokumentacja: fotografia numer 3.<\/td><\/tr>
    Glazura i terakota<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Karnisz<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Piekarnik Amica<\/td> <\/td>Numer seryjny:<\/td><\/tr>
     <\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Meble w zabudowie<\/td> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \u0141azienka<\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Liczba<\/td>Opis<\/td><\/tr>
    Pralka LG<\/td>1<\/td>Numer seryjny:<\/td><\/tr>
    Kabina prysznicowa<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Stan \u015bcian i sufitu<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    WC w zabudowie<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Grzejnik<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Lustro<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Lampa nad lustrem<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Glazura i terakota<\/td> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    Przedpok\u00f3j<\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Liczba<\/td>Opis<\/td><\/tr>
    Stan \u015bcian i sufitu<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Panele i listwy przypod\u0142ogowe<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Lustro<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Domofon<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Lampa nad lustrem<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    Sypialnia<\/td><\/td><\/td><\/tr>
    Nazwa<\/td>Liczba<\/td>Opis<\/td><\/tr>
    \u0141\u00f3\u017cko z materacem<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Szafka nocna<\/td>1<\/td> <\/td><\/tr>
    Telewizor Samsung<\/td>1<\/td>Numer seryjny:<\/td><\/tr>
    Grzejnik<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Karnisz<\/td> <\/td> <\/td><\/tr>
    Rolety wewn\u0119trzne<\/td> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Do protoko\u0142u do\u0142\u0105czono dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105 opisan\u0105 numerami:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Pilot od telewizora w salonie.<\/li>\n\n\n\n
    2. Kanapa w salonie.<\/li>\n\n\n\n
    3. \u2026<\/li>\n\n\n\n
    4. \u2026<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

       Protok\u00f3\u0142 zosta\u0142 sporz\u0105dzony w dw\u00f3ch egzemplarzach, po jednym dla ka\u017cdej ze stron.<\/p>\n\n\n\n

      Podpis wynajmuj\u0105cego                                                     Podpis najemcy<\/p>\n\n\n\n

      Oczywi\u015bcie w przypadku ka\u017cdego protoko\u0142u te dane mog\u0105 by\u0107 inne. Wa\u017cne jest jednak zachowanie jak najwi\u0119kszej szczeg\u00f3\u0142owo\u015bci przy jego sporz\u0105dzaniu. Im dok\u0142adniej zostanie opisane wyposa\u017cenie, tym lepiej dla obu stron. Nie zapominaj te\u017c o dokumentacji fotograficznej. W przypadku sprzeda\u017cy lokalu tych danych najcz\u0119\u015bciej b\u0119dzie mniej, gdy\u017c sprzedaj\u0105cy zabieraj\u0105 z niego to, co im si\u0119 przyda i s\u0105 w stanie zabra\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Uda\u0142o Ci si\u0119 znale\u017a\u0107 klienta, kt\u00f3ry jest zdecydowany na Twoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107? Je\u015bli wszystko zosta\u0142o ju\u017c uzgodnione, zawarta zosta\u0142a umowa w formie aktu notarialnego, b\u0105d\u017a wynajmu to zosta\u0142o Ci ju\u017c tylko przekaza\u0107 lokal. W\u00f3wczas powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 o protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania, kt\u00f3ry wprawdzie jest dokumentem wymaganym przy wynajmie mieszkania, natomiast ten dokument nie jest ju\u017c obowi\u0105zkowy przy […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":{"0":"post-573","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nieruchomosci"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=573"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":677,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/573\/revisions\/677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}