{"id":547,"date":"2023-02-03T11:44:00","date_gmt":"2023-02-03T10:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/?p=547"},"modified":"2023-02-03T19:18:58","modified_gmt":"2023-02-03T18:18:58","slug":"kupno-mieszkania-pod-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/kupno-mieszkania-pod-wynajem\/","title":{"rendered":"KUPNO MIESZKANIA POD WYNAJEM"},"content":{"rendered":"\n

S\u0105 r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci ulokowania w\u0142asnej got\u00f3wki. Inwestorzy od lat interesuj\u0105 si\u0119 kupowaniem nieruchomo\u015bci. Jest to jeden ze sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Sprawd\u017amy, czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie pod wynajem<\/strong>? Ile mo\u017cesz zarobi\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Czy zakup mieszkania pod wynajem si\u0119 op\u0142aca?<\/h2>\n\n\n\n

Najlepszym zabezpieczeniem zarobionej got\u00f3wki okaza\u0142 si\u0119 zakup mieszkania pod wynajem<\/strong>. W ten spos\u00f3b nabywcy nieruchomo\u015bci uchronili sw\u00f3j kapita\u0142 przed inflacj\u0105. Bardzo du\u017cy czynnik wzrostu warto\u015bci mieszkania to lokalizacja. W Sopocie przez ostatnie 10 lat podro\u017ca\u0142y, nawet o 100%. To oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciele takich nieruchomo\u015bci nie tylko zarabiaj\u0105 na czynszu od lokator\u00f3w, ale jednocze\u015bnie ich maj\u0105tek stopniowo zyskuje na warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Przy wyborze lokalizacji warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na zagospodarowanie terenu. Nieruchomo\u015b\u0107 na pewno zyska, je\u015bli w okolicy pojawi\u0105 si\u0119 nowe inwestycje. Przysz\u0142y najemca b\u0119dzie bardziej zadowolony, je\u015bli b\u0119dzie mia\u0142 bliski dost\u0119p do komunikacji miejskiej, sklep\u00f3w, lokali us\u0142ugowych oraz teren\u00f3w zielonych.<\/p>\n\n\n\n

Z jakim realnym zyskiem \u0142\u0105czy si\u0119 kupno mieszkania pod wynajem<\/strong>? Wp\u0142ywa na to wiele czynnik\u00f3w, tak wi\u0119c nie da si\u0119 z g\u00f3ry wyliczy\u0107, ile zarobisz na takiej nieruchomo\u015bci. Zarobek w skali roku zale\u017cy od tego, przez ile miesi\u0119cy mieszkanie nie b\u0119dzie sta\u0107 puste. W idealnym scenariuszu powiniene\u015b znale\u017a\u0107 nowego lokatora tak, aby zaj\u0105\u0142 on nieruchomo\u015b\u0107 natychmiast po jej opuszczeniu przez poprzednika. W umowie warto uwzgl\u0119dni\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 waloryzacji czynszu o inflacj\u0119, poniewa\u017c si\u0142a nabywcza pieni\u0105dza s\u0142abnie. Wtedy maksymalizujesz zyski, jakie mo\u017cesz wypracowa\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ce znaczenie ma r\u00f3wnie\u017c miasto, w kt\u00f3rym posiadasz mieszkanie. Wcale nie oznacza to, \u017ce najbardziej op\u0142acalny jest wynajem tam, gdzie nieruchomo\u015bci s\u0105 najta\u0144sze lub tam, gdzie s\u0105 one najdro\u017csze. Miasta, w kt\u00f3rych najwi\u0119cej mo\u017cna by\u0142o zarobi\u0107 na zakupie mieszkania na wynajem<\/strong> to nie tylko kurorty takie jak Sopot, Gda\u0144sk czy Ko\u0142obrzeg, ale r\u00f3wnie\u017c \u0141\u00f3d\u017a, Sosnowiec, Szczecin, Cz\u0119stochowa, Katowice. To absolutnie nie oznacza, \u017ce w innych miejscowo\u015bciach nie wypracujesz zadowalaj\u0105cego zysku. Jaki rezultat uzyskasz w przypadku swojej inwestycji zale\u017cy to g\u0142\u00f3wnie od Ciebie. Tzn. znaczenie ma to, gdzie kupisz nieruchomo\u015b\u0107? w jakim stanie j\u0105 kupisz? ile w ni\u0105 zainwestujesz? w jakim celu j\u0105 przeznaczysz? Przed kupnem nieruchomo\u015bci pod wynajem musisz wiedzie\u0107 jakiego klienta oczekujesz na swoim mieszkaniu. W tej sprawie mo\u017ce doradzi\u0107 firma Pawlicki Apartments. Twoim celem urz\u0105dzenia mieszkania mo\u017ce by\u0107 wynajem dla turyst\u00f3w, wynajem d\u0142ugoterminowy, na pokoje, b\u0105d\u017a kwatery pracownicze. Od tego zale\u017cy jak szybko znajdziesz klienta na swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w danej lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Zakup mieszkania pod wynajem<\/strong> ma swoje plusy. Najwi\u0119ksz\u0105 wiedz\u0119 o rynku maj\u0105 po\u015brednicy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy profesjonalnie si\u0119 tym zajmuj\u0105. Oczywi\u015bcie po\u015brednicy za swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 bior\u0105 prowizj\u0119. Maj\u0105 wiedz\u0119 na temat danej okolicy. Wyszukaj\u0105 interesuj\u0105c\u0105 ciebie nieruchomo\u015b\u0107 wed\u0142ug twoich potrzeb.<\/p>\n\n\n\n

Czy op\u0142aca si\u0119 wynajmowa\u0107 mieszkanie<\/strong>? Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce w Sopocie za mieszkanie zap\u0142aci\u0142e\u015b 400tys. z\u0142. Uda\u0142o Ci si\u0119 znale\u017a\u0107 najemc\u0119 na ca\u0142y rok, kt\u00f3ry w czynszu zap\u0142aci\u0142 ci miesi\u0119cznie na twoje konto 2000 z\u0142 plus op\u0142aty. Pami\u0119taj, \u017ce masz obowi\u0105zek od tego odprowadzi\u0107 podatek oraz umow\u0119 najmu okazjonalnego zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du skarbowego. Zwrot z inwestycji mo\u017ce by\u0107 wi\u0119kszy b\u0105d\u017a mniejszy w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, metra\u017cu, celu wynajmu. Pami\u0119taj o wzro\u015bcie warto\u015bci samego mieszkania o warto\u015b\u0107 inflacji oraz ryzyku wysoko\u015bci st\u00f3p procentowych, je\u015bli kupujesz mieszkanie na kredyt.  <\/p>\n\n\n\n

Oczywi\u015bcie kupno mieszkania na wynajem<\/strong> nie jest inwestycj\u0105 dla ka\u017cdego. Wprawdzie nawet je\u015bli nie posiadasz du\u017cego kapita\u0142u, to i tak mo\u017cesz naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i sfinansowa\u0107 j\u0105 kredytem, ale wtedy potrzebujesz wk\u0142adu w\u0142asnego, \u015brodk\u00f3w na op\u0142aty notarialne i podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, a tak\u017ce mog\u0105 doj\u015b\u0107 koszty wyposa\u017cenia i przeprowadzenia remontu. Zatem na start musisz posiada\u0107 co najmniej kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych. Musisz si\u0119 jednocze\u015bnie liczy\u0107 z tym, \u017ce w przypadku kredytu pojawi si\u0119 dodatkowy wydatek w postaci koszt\u00f3w zobowi\u0105zania, dlatego zysk b\u0119dzie ni\u017cszy. \u015aled\u017a r\u00f3wnie\u017c wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych kredytu. Oczywi\u015bcie mo\u017cesz wzi\u0105\u0107 kredyt o sta\u0142ych ratach, ale z regu\u0142y jest on dro\u017cszy. Pami\u0119taj, \u017ce kupno mieszkania na kredyt wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 straconego czasu, oraz biegania w celu za\u0142atwienia wszystkich spraw.<\/p>\n\n\n\n

Nie zmienia to jednak faktu, \u017ce r\u00f3wnie\u017c przy sp\u0142acaniu rat i tak mo\u017cesz osi\u0105ga\u0107 doch\u00f3d, ale wszystko zale\u017cy od tego, na jakich warunkach otrzymasz finansowanie i ile docelowo b\u0119dzie Ci\u0119 kosztowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. To, ile sp\u0142acisz po uwzgl\u0119dnieniu wszystkich koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych zobowi\u0105zaniu, mo\u017cesz wyliczy\u0107 w sieci za pomoc\u0105 kalkulator\u00f3w kredytowych. Oczywi\u015bcie \u2013 b\u0119dzie to orientacyjne wyliczenie. Nie zmienia to jednak faktu, \u017ce obecnie nieruchomo\u015bci zyskuj\u0105 na warto\u015bci, zatem rosn\u0105ca stawka za m2 mieszkania b\u0119dzie dla Ciebie dodatkowym zyskiem. W momencie, kiedy warto\u015b\u0107 rynkowa b\u0119dzie Ci\u0119 satysfakcjonowa\u0107, mo\u017cesz sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kupuj\u0105cy sp\u0142aci kredyt, a Ty mo\u017cesz na tym zarobi\u0107. Musisz jednak obserwowa\u0107 rynek i uwa\u017ca\u0107 np. na stopy procentowe.<\/p>\n\n\n\n

Czy aby na pewno mieszkanie pod wynajem<\/strong> mo\u017cesz traktowa\u0107 jako pewn\u0105 form\u0119 inwestycji? Wszystko zale\u017cy od tego, jak\u0105 kupisz nieruchomo\u015b\u0107. Oczywi\u015bcie powinno Ci zale\u017ce\u0107 na atrakcyjnej cenie, ale ta b\u0119dzie si\u0119 najcz\u0119\u015bciej wi\u0105za\u0107 z zakupem lokalu z rynku wt\u00f3rnego b\u0105d\u017a s\u0142abszej lokalizacji, kt\u00f3ry mo\u017ce wymaga\u0107 generalnego remontu i sporej inwestycji. Nawet je\u015bli b\u0119d\u0105 si\u0119 tym zajmowa\u0107 uczciwi fachowcy, to i tak musisz podj\u0105\u0107 wiele decyzji zwi\u0105zanych z rozwi\u0105zaniami, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mie\u0107 zastosowanie w mieszkaniu. Powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c kontrolowa\u0107 realizacj\u0119 poszczeg\u00f3lnych prac w trakcie. Je\u015bli nie znasz si\u0119 na temacie mo\u017cesz poszuka\u0107 kierownika twojej inwestycji b\u0105d\u017a skorzysta\u0107 z do\u015bwiadczenia biura projektowego. Pami\u0119taj, aby wszystkie ustalone czynno\u015bci zapisa\u0107 w umowie. Najlepiej, aby tw\u00f3j remont obs\u0142ugiwa\u0142 do\u015bwiadczony prawnik, kt\u00f3ry zabezpieczy twoje interesy. Unikniesz w ten spos\u00f3b dodatkowych, niepotrzebnych k\u0142opot\u00f3w. Istotne s\u0105 te\u017c kwestie zwi\u0105zane ze znalezieniem najemcy, kontrolowaniem stanu nieruchomo\u015bci, naprawami sprz\u0119t\u00f3w, pilnowaniem p\u0142atno\u015bci i nie tylko. Zadania, kt\u00f3re masz do wykonania od momentu przygotowania nieruchomo\u015bci do wynajmu, mo\u017cesz przerzuci\u0107 na nas \u2013 zajmujemy si\u0119 kompleksowym zarz\u0105dzaniem najmem i mo\u017cemy dope\u0142ni\u0107 wszystkie formalno\u015bci za Ciebie, ale t\u0119 kwesti\u0119 opiszemy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

Czy warto kupi\u0107 mieszkanie na wynajem<\/strong>? Zdecydowanie tak, ale to nie powinien by\u0107 Tw\u00f3j kaprys, lecz przemy\u015blana decyzja, poparta odpowiednim przygotowaniem i zrozumieniem rynku.<\/a> Powiniene\u015b wiedzie\u0107, gdzie kupi\u0107 mieszkanie pod wynajem<\/strong>, aby nieruchomo\u015b\u0107 w og\u00f3le mog\u0142a cieszy\u0107 si\u0119 zainteresowaniem. Przede wszystkim miej \u015bwiadomo\u015b\u0107 tego, \u017ce wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 inwestycji ma wiele czynnik\u00f3w, a Ty musisz sobie udzieli\u0107 odpowiedzi na liczne pytania. Szukasz nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego czy wt\u00f3rnego? Twoim klientem ma by\u0107 turysta, student, rodzina z dzie\u0107mi czy singiel? Ile mo\u017cesz wyda\u0107 na nieruchomo\u015b\u0107, a ile jeste\u015b w stanie zainwestowa\u0107 w jej przygotowanie do wynajmu? Podstaw\u0105 jest dobry plan \u2013 je\u015bli odpowiednio si\u0119 przygotujesz do dzia\u0142ania, to jednocze\u015bnie zmaksymalizujesz zyski. Musisz zdawa\u0107 sobie r\u00f3wnie\u017c spraw\u0119 z tego, czego oczekuj\u0105 najemcy \u2013 inne potrzeby maj\u0105 studenci, a inne rodziny czy pracownicy korporacji.<\/p>\n\n\n\n

Od czego zale\u017cy op\u0142acalno\u015b\u0107 zakupu mieszkania na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wiesz, \u015brednia rentowno\u015b\u0107 najmu dla danego miasta nie jest jednoznaczna z tym, \u017ce wypracujesz taki wynik. Mo\u017ce on by\u0107 ni\u017cszy, ale r\u00f3wnie dobrze du\u017co wy\u017cszy. Twoje zarobki determinowa\u0107 b\u0119dzie m.in. to, jak szybko znajdziesz najemc\u0119, jak\u0105 kwot\u0119 b\u0119dziesz otrzymywa\u0107 tytu\u0142em czynszu i jakie mog\u0105 by\u0107 Twoje dodatkowe koszty zwi\u0105zane z tak\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105. Wszystkie te kwestie maj\u0105 bardzo du\u017ce znaczenie. Przyjrzyjmy si\u0119 pozycjom, kt\u00f3re s\u0105 istotne.<\/p>\n\n\n\n

Lokalizacja<\/h3>\n\n\n\n

Dla najemcy jest ona niezwykle istotna. Powiniene\u015b przeanalizowa\u0107, do kogo kierujesz ofert\u0119. Je\u015bli jest to rodzina z dzie\u0107mi, to jej potrzebom b\u0119dzie odpowiada\u0107 dom wielorodzinny zlokalizowany blisko szko\u0142y i przedszkola, z placem zabaw i du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 teren\u00f3w do spacerowania. Zatem nie musi to by\u0107 centrum miasta, lecz dowolna dzielnica, w pobli\u017cu kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 wspomniane miejsca. Du\u017ce znaczenie mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 dobra dost\u0119pno\u015b\u0107 komunikacji miejskiej lub dost\u0119pno\u015b\u0107, blisko\u015b\u0107 prywatnego miejsca parkingowego, najlepiej gara\u017cowanego.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli Twoim klientem ma by\u0107 student, to dla niego liczy si\u0119 lokalizacja w pobli\u017cu uczelni, dzi\u0119ki czemu b\u0119dzie on m\u00f3g\u0142 zaoszcz\u0119dzi\u0107 na korzystaniu z komunikacji miejskiej i nie b\u0119dzie traci\u0107 czasu na dojazdy. Teoretycznie bilet miesi\u0119czny dla studenta nie jest bardzo du\u017cym wydatkiem, ale dojazd wi\u0105\u017ce si\u0119 z innymi problemami \u2013 cho\u0107by z konieczno\u015bci\u0105 po\u015bwi\u0119cenia znacznie wi\u0119kszej ilo\u015bci czasu na dotarcie na zaj\u0119cia, co mo\u017ce by\u0107 k\u0142opotliwe w przypadku porannych zaj\u0119\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Gdy klientem ma by\u0107 pracownik korporacji, celuj w mieszkania w pobli\u017cu biurowc\u00f3w i siedzib du\u017cych firm, b\u0105d\u017a magazyn\u00f3w. Zalet\u0105 takich najemc\u00f3w jest cz\u0119sto op\u0142acanie lokalu w 100 proc. przez firm\u0119, kt\u00f3ra zatrudnia pracownika, co w zasadzie eliminuje potencjalne problemy z p\u0142atno\u015bciami.<\/p>\n\n\n\n

Single maj\u0105 natomiast r\u00f3\u017cne oczekiwania odno\u015bnie do lokalizacji, ale w wielu przypadkach najbardziej b\u0119d\u0105 ich interesowa\u0107 mieszkania w centrum, w pobli\u017cu kluczowych miejsc \u2013 w tym tych zwi\u0105zanych z rozrywk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Cena<\/h3>\n\n\n\n

Z jednej strony znaczenie ma kwota zap\u0142acona za mieszkanie i jego wyposa\u017cenie, a z drugiej \u2013 wysoko\u015b\u0107 ustalonego czynszu. Okazje na rynku si\u0119 zdarzaj\u0105, ale wymagaj\u0105 one np. odpowiednich relacji np. z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra powiadomi Ci\u0119, \u017ce ich klient chce pilnie sprzeda\u0107 mieszkanie w korzystnej cenie. Im taniej kupisz lokal w danym standardzie, tym wy\u017cszy b\u0119dziesz w stanie wypracowa\u0107 zysk. Nawet je\u015bli staniesz si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania dost\u0119pnego w cenie rynkowej, to i tak najem b\u0119dzie dla Ciebie op\u0142acalny. Pami\u0119taj o lokalizacji.<\/p>\n\n\n\n

Kolejna kwestia to wysoko\u015b\u0107 czynszu. Nie okre\u015blaj jej na chybi\u0142 trafi\u0142. W serwisach og\u0142oszeniowych prawie na pewno znajdziesz mieszkania na wynajem w tej samej okolicy, a mo\u017ce nawet w tym samym bloku. Sprawd\u017a cen\u0119 za metr, uwzgl\u0119dniaj\u0105c standard wyko\u0144czenia, pi\u0119tro, dost\u0119pno\u015b\u0107 windy, oraz miejsca parkingowego. Nast\u0119pnie zadzwo\u0144 do kilku oferent\u00f3w i zweryfikuj mo\u017cliwo\u015bci negocjacji stawki, a wtedy poznasz realn\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 mo\u017cesz zaproponowa\u0107 w ramach czynszu. Pami\u0119taj \u2013 je\u015bli ustalisz zbyt wysok\u0105 stawk\u0119, to mo\u017cesz bardzo d\u0142ugo czeka\u0107 na znalezienie klienta, a to zmniejszy zwrot z inwestycji, kt\u00f3ry wypracujesz w skali roku.<\/p>\n\n\n\n

Standard wyko\u0144czenia<\/h3>\n\n\n\n

Kolejnym czynnikiem, kt\u00f3ry wp\u0142ywa na to, czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie na wynajem<\/strong>, jest standard jego wyko\u0144czenia. Wprawdzie mieszkanie do generalnego remontu b\u0119dzie ta\u0144sze, ale jednocze\u015bnie musisz si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce jego przygotowanie dla lokatora mo\u017ce zaj\u0105\u0107 nawet kilka miesi\u0119cy. Uwzgl\u0119dnij r\u00f3wnie\u017c to, \u017ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych i wyko\u0144czeniowych w Polsce rosn\u0105 w bardzo szybkim tempie, \u0142\u0105cznie z wysoko\u015bci\u0105 wynagrodzenia fachowc\u00f3w. Dlatego je\u015bli zale\u017cy Ci na maksymalizacji zysk\u00f3w, to we\u017a pod uwag\u0119 zakup lokalu, kt\u00f3ry wymaga jedynie od\u015bwie\u017cenia. Wtedy m\u00f3g\u0142by\u015b zaj\u0105\u0107 si\u0119 tym nawet na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119, przeznaczaj\u0105c na ten cel kilka tysi\u0119cy z\u0142otych. Dzi\u0119ki temu lokal szybciej b\u0119dzie gotowy do wynajmu, a zadbanie o jego wygl\u0105d nie b\u0119dzie dla Ciebie bardzo kosztowne.<\/p>\n\n\n\n

Jednocze\u015bnie miej na uwadze to, dla jakiego klienta przygotowujesz mieszkanie. Pracownik korporacji mo\u017ce wymaga\u0107 wysokiego standardu, natomiast rodzina mo\u017ce wole\u0107 \u015bciany pomalowane na kolory, kt\u00f3re nie rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy, by samodzielnie dopasowa\u0107 je do swoich oczekiwa\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Wyposa\u017cenie mieszkania<\/h3>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c mieszkanie na wynajem, nie nastawiaj si\u0119 na zapewnienie klientom kompleksowego wyposa\u017cenia z najwy\u017cszej p\u00f3\u0142ki, gdy\u017c to b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0107 z du\u017c\u0105 inwestycj\u0105, kt\u00f3ra prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wysoko\u015b\u0107 czynszu i jednocze\u015bnie na zainteresowanie lokalem. R\u00f3wnie\u017c i w tym przypadku uwzgl\u0119dnij, do kogo kierujesz ofert\u0119. Studentowi zale\u017ce\u0107 mo\u017ce na pe\u0142nym wyposa\u017ceniu \u2013 skromnym, ale obejmuj\u0105cym wszystkie niezb\u0119dne elementy. Natomiast rodziny z dzie\u0107mi cz\u0119sto wol\u0105 mieszkania wy\u0142\u0105cznie z podstawowymi rozwi\u0105zaniami, by zaaran\u017cowa\u0107 lokum wedle swoich potrzeb. Pracownik korporacji mo\u017ce za\u015b oczekiwa\u0107 pe\u0142nego, solidnej jako\u015bci wyposa\u017cenia. Zanim zdecydujesz si\u0119 na dane rozwi\u0105zania, przelicz, ile b\u0119d\u0105 one kosztowa\u0107, jak wp\u0142yn\u0105 na wysoko\u015b\u0107 inwestycji i realny zysk w skali roku. Sprawd\u017a, ile wynosi czynsz w przypadku lokali o takim standardzie. Od przysz\u0142ego lokatora warto wymaga\u0107 ubezpieczenia OC najemcy.<\/p>\n\n\n\n

Koszty dodatkowe<\/h3>\n\n\n\n

Zastanawiaj\u0105c si\u0119, czy warto kupi\u0107 mieszkanie pod wynajem<\/strong>, miej r\u00f3wnie\u017c na uwadze koszty dodatkowe, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 towarzyszy\u0107 inwestycji, a by\u0107 mo\u017ce nie bierzesz ich pod uwag\u0119. Nale\u017c\u0105 do nich op\u0142ata za ubezpieczenie nieruchomo\u015bci, podatek od nieruchomo\u015bci. Kolejna kwestia to stan mieszkania. Co pewien czas powiniene\u015b je od\u015bwie\u017cy\u0107 np. pomalowa\u0107, a tak\u017ce wymieni\u0107 urz\u0105dzenia, o ile s\u0105 one elementem wyposa\u017cenia. Do tego nale\u017cy doliczy\u0107 koszt napraw i ewentualnie wydatki na sprz\u0105tanie mieszkania po poprzednim najemcy.  <\/p>\n\n\n\n

Zakupu mieszkania pod wynajem i zlecenie zarz\u0105dzania najmem. Dlaczego to bardzo dobre rozwi\u0105zanie?<\/h2>\n\n\n\n

Wiesz ju\u017c, jak kupi\u0107 mieszkanie na wynajem<\/strong> i przygotowa\u0107 je do korzystania przez lokator\u00f3w. To jeszcze nie koniec drogi do zarabiania na najmie. Przed Tob\u0105 szukanie klienta, zawarcie umowy, wizyta u notariusza, przekazanie kluczy, kontrolowanie stanu lokalu i p\u0142atno\u015bci za czynsz i media, zatem… najem b\u0119dzie anga\u017cowa\u0107 tw\u00f3j czas. Mo\u017cesz jednak spowodowa\u0107, by tak si\u0119 nie sta\u0142o, je\u015bli podejmiesz z nami wsp\u00f3\u0142prac\u0119. Jako Pawlicki Apartments odpowiadamy za kompleksowe zarz\u0105dzanie najmem, ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cemy Ci podpowiedzie\u0107, jak przeprowadzi\u0107 zakup mieszkania pod wynajem na firm\u0119<\/strong> lub na osob\u0119 prywatn\u0105 i zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107. Znajdziemy dla Ciebie najemc\u0119, sprawdzimy go, przygotujemy umow\u0119, b\u0119dziemy weryfikowa\u0107 terminow\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 czynszu i innych op\u0142at, a tak\u017ce stan lokalu. Dzi\u0119ki wsp\u00f3\u0142pracy z nami mo\u017cesz zaj\u0105\u0107 si\u0119 innymi swoimi obowi\u0105zkami, a wynajem rzeczywi\u015bcie stanie si\u0119 dla Ciebie \u017ar\u00f3d\u0142em dochod\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u0105 r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci ulokowania w\u0142asnej got\u00f3wki. Inwestorzy od lat interesuj\u0105 si\u0119 kupowaniem nieruchomo\u015bci. Jest to jeden ze sposob\u00f3w na ochron\u0119 kapita\u0142u przed inflacj\u0105. Sprawd\u017amy, czy op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie pod wynajem? Ile mo\u017cesz zarobi\u0107? Czy zakup mieszkania pod wynajem si\u0119 op\u0142aca? Najlepszym zabezpieczeniem zarobionej got\u00f3wki okaza\u0142 si\u0119 zakup mieszkania pod wynajem. W ten spos\u00f3b nabywcy […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":{"0":"post-547","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nieruchomosci"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=547"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/547\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":657,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/547\/revisions\/657"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}