{"id":537,"date":"2023-02-04T11:38:00","date_gmt":"2023-02-04T10:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/?p=537"},"modified":"2023-02-04T17:32:39","modified_gmt":"2023-02-04T16:32:39","slug":"kaucja-za-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/kaucja-za-wynajem\/","title":{"rendered":"KAUCJA ZA WYNAJEM"},"content":{"rendered":"\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem mieszkania, powiniene\u015b jak najlepiej zabezpieczy\u0107 swoje interesy. Jednym ze sposob\u00f3w na to jest kaucja zwrotna<\/strong>. Mog\u0142e\u015b si\u0119 z ni\u0105 spotka\u0107 przy wielu r\u00f3\u017cnych okazjach \u2013 w przypadku um\u00f3w o najem nieruchomo\u015bci jest ona standardem. Co warto o niej wiedzie\u0107, ile mo\u017ce ona wynosi\u0107 i kiedy mo\u017ce nie by\u0107 zwr\u00f3cona korzystaj\u0105cemu z lokalu, kt\u00f3ry j\u0105 wp\u0142aci\u0142?<\/p>\n\n\n\n

Czym jest kaucja mieszkaniowa?<\/h2>\n\n\n\n

W przypadku zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci ofert wynajmu mieszka\u0144, kt\u00f3re dost\u0119pne s\u0105 na rynku ich w\u0142a\u015bciciele oczekuj\u0105 wp\u0142acenia kaucji i najcz\u0119\u015bciej wymagaj\u0105 tego przed przekazaniem lokalu do u\u017cytkowania. R\u00f3wnie dobrze jednak w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce zdecydowa\u0107, \u017ce najemca b\u0119dzie mie\u0107 na wp\u0142acenie kaucji za wynajem mieszkania<\/strong> okre\u015blony termin. Zdarza si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wynajmuj\u0105cy akceptuj\u0105 roz\u0142o\u017cenie zap\u0142aty na raty i w\u00f3wczas korzystaj\u0105cy mo\u017ce p\u0142aci\u0107 kaucj\u0119 za wynajem przez np. kilka miesi\u0119cy, wraz z czynszem. To dla wielu os\u00f3b argument, kt\u00f3ry mo\u017ce przemawia\u0107 za dan\u0105 ofert\u0105, kiedy nie s\u0105 oni aktualnie w stanie podo\u0142a\u0107 temu wydatkowi jedn\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Kaucja zwrotna \u2013 jednorazowa<\/h3>\n\n\n\n

Kaucja przy wynajmie<\/strong> nie powi\u0119ksza kosztu korzystania z danego lokalu. S\u0105 to \u015brodki, kt\u00f3re z za\u0142o\u017cenia zostan\u0105 zwr\u00f3cone najemcy po zako\u0144czeniu umowy, o ile w\u0142a\u015bciciel lokalu nie b\u0119dzie mie\u0107 podstaw do ich zatrzymania. W przypadku gdy najmuj\u0105cy nie zap\u0142aci czynszu albo wyrz\u0105dzi szkody w nieruchomo\u015bci, to wtedy straty te zostan\u0105 pokryte z kaucji. To samo dotyczy\u0107 mo\u017ce zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach za media. Kwestie zwi\u0105zane z kaucj\u0105 reguluje art. 6 Ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 roku. Zatem, je\u015bli zamierzasz zawrze\u0107 umow\u0119 wynajmu mieszkania, to koniecznie wiedz, co to jest kaucja<\/strong>, ile mo\u017ce wynosi\u0107 zgodnie z przepisami i nie tylko.<\/p>\n\n\n\n

Kaucja w umowie najmu<\/h3>\n\n\n\n

W umowach o wynajem nieruchomo\u015bci kaucja zwrotna jest standardem i raczej niewiele jest ofert, kt\u00f3re nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 jej wniesienia. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci zabezpieczaj\u0105 si\u0119 na wypadek trafienia na nierzetelnych lokator\u00f3w, ale bior\u0105 r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 inne scenariusze. Do szk\u00f3d w lokalu, zniszczenia sprz\u0119t\u00f3w czy innych rozwi\u0105za\u0144 nie musi doj\u015b\u0107 umy\u015blnie i nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce co\u015b takiego mo\u017ce mie\u0107 miejsce.<\/p>\n\n\n\n

Co chroni kaucja przy najmie mieszkania lub lokalu?<\/h2>\n\n\n\n

Mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce kaucja przy wynajmie mieszkania<\/strong> chroni wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bciciela lokalu, ale nie do ko\u0144ca jest to prawd\u0105. To fakt, \u017ce przygotowuje ona posiadacza nieruchomo\u015bci na to, \u017ce najemca b\u0119dzie niewyp\u0142acalny lub doprowadzi do strat w nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony lokator powinien bra\u0107 pod uwag\u0119 taki scenariusz, \u017ce obecnie ma \u015brodki na zap\u0142at\u0119 czynszu, znajdzie pieni\u0105dze r\u00f3wnie\u017c na pokrycie kaucji, ale jego sprawy finansowe mog\u0105 mie\u0107 si\u0119 du\u017co gorzej w momencie zako\u0144czenia umowy najmu. By\u0107 mo\u017ce wtedy nie b\u0119dzie w stanie pokry\u0107 koszt\u00f3w napraw ewentualnych zniszcze\u0144 w lokalu? Tymczasem mog\u0105 one by\u0107 pokryte z kaucji.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj o tym, \u017ce umowa powinna bardzo dok\u0142adnie opisywa\u0107 prawa i obowi\u0105zki poszczeg\u00f3lnych stron, a przede wszystkim to, kto odpowiada za usuwanie usterek np. urz\u0105dze\u0144. Koniecznie jest sporz\u0105dzenie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, w kt\u00f3rym wymienione b\u0119d\u0105 wszystkie najwa\u017cniejsze elementy wyposa\u017cenia w momencie wprowadzenia si\u0119 i wyprowadzki. Opisany powinien by\u0107 stan pod\u0142\u00f3g, \u015bcian i innych element\u00f3w mieszkania, a tak\u017ce sprz\u0119t\u00f3w. Najlepiej, je\u015bli za\u0142\u0105czona zostanie do tego dokumentacja zdj\u0119ciowa. To mo\u017ce Ci\u0119 uchroni\u0107 przed mo\u017cliwymi problemami przy zdawaniu mieszkania i przed utrat\u0105 kaucji zwrotnej.<\/p>\n\n\n\n

Ile wynosi kaucja za mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n

Wiesz ju\u017c, \u017ce kaucja w umowie najmu<\/strong> to raczej standard i w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci rzadko decyduj\u0105 si\u0119 na udost\u0119pnienie lokalu bez uiszczenia przez najmuj\u0105cego okre\u015blonej kwoty z tego tytu\u0142u. Cz\u0119\u015bciej wymagaj\u0105 zap\u0142aty z g\u00f3ry ni\u017c odk\u0142adaj\u0105 termin na p\u00f3\u017aniej. Wa\u017cna informacja jest taka, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce jak najbardziej uzale\u017cnia\u0107 jej wynajem od wp\u0142acenia przez klienta kaucji \u2013 je\u015bli zainteresowany tego nie zrobi, lokal nie zostanie mu wydany. Czy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce ustali\u0107 kaucj\u0119 w dowolnej wysoko\u015bci? Zgodnie z art. 6. 1. ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w nie mo\u017ce ona przekroczy\u0107 kwoty dwunastomiesi\u0119cznego czynszu, wed\u0142ug stawki z dnia zawarcia umowy. Najcz\u0119\u015bciej jednak w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci wymagaj\u0105 du\u017co ni\u017cszej wp\u0142aty \u2013 r\u00f3wnej czynszowi za maksymalnie trzy miesi\u0105ce. Zap\u0142acenie kaucji odpowiadaj\u0105cej dwunastu op\u0142atom za czynsz dla wielu zainteresowanych by\u0142oby po prostu nieosi\u0105galne.<\/p>\n\n\n\n

Inaczej wygl\u0105da to w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Zasady takiego najmu reguluje art. 19a. 4. ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w, z kt\u00f3rego wynika, \u017ce kaucja mo\u017ce wynosi\u0107 maksymalnie tyle, ile sze\u015bciomiesi\u0119czny czynsz z dnia zawarcia umowy. Takie same zasady obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku umowy najmu instytucjonalnego.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi lokator b\u0119dzie chcia\u0142 przed\u0142u\u017cy\u0107 umow\u0119, wynajmuj\u0105cy ma prawo oczekiwa\u0107 wy\u017cszego czynszu i jednocze\u015bnie wy\u017cszej kaucji zwrotnej. Je\u015bli jednak w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zdecyduje o podwy\u017cszeniu czynszu w trakcie trwania umowy, to wtedy nie b\u0119dzie mie\u0107 prawa do wy\u017cszej kaucji.<\/p>\n\n\n\n

Normalne zu\u017cycie mieszkania a zniszczenie<\/h2>\n\n\n\n

Zgodnie z przepisami zwrot kaucji przys\u0142uguje w\u00f3wczas, gdy lokal zosta\u0142 zdany przez najemc\u0119 w stanie nie gorszym ni\u017c w momencie, kiedy mu go przekazano do u\u017cytkowania. Jednak nale\u017cy mie\u0107 na wzgl\u0119dzie, \u017ce poszczeg\u00f3lne elementy wyposa\u017cenia i nie tylko, mimo prawid\u0142owej eksploatacji, dbania o nie, po prostu si\u0119 zu\u017cywaj\u0105. Jak ustali\u0107, kt\u00f3re uszkodzenia wynikaj\u0105 z normalnego u\u017cytkowania sprz\u0119tu? Tak konkretnych informacji nie znajdziesz w przepisach, a zatem nale\u017cy zda\u0107 si\u0119 na zdrowy rozs\u0105dek. Oto przypadki, w kt\u00f3rych zwrot kaucji mo\u017ce si\u0119 nie nale\u017ce\u0107 albo zostanie ona pomniejszona:<\/p>\n\n\n\n

  • Zaleg\u0142o\u015b\u0107 w op\u0142atach, np. czynszu do wsp\u00f3lnoty.<\/li>
  • Wy\u0142amana klamka od okna.<\/li>
  • Brudne \u015bciany, np. zalane jedzeniem, t\u0142uszczem.<\/li>
  • Braki w wyposa\u017ceniu mieszkania wynikaj\u0105ce z protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego.<\/li>
  • Zbita szyba prysznicowa.<\/li>
  • Zbita umywalka.<\/li>
  • Zniszczona klapa od sedesu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Natomiast do przyk\u0142ad\u00f3w normalnego zu\u017cycia mo\u017cna zaliczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n

    • Wymian\u0119 uszczelek w kranach.<\/li>
    • Wyblakni\u0119cie farby na \u015bcianach.<\/li>
    • P\u0119kni\u0119cia na suficie czy na \u015bcianie, do kt\u00f3rych dosz\u0142o samoistnie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Trudno w takiej sytuacji o precyzyjne regulacje. Opinia najemcy mo\u017ce by\u0107 inna ni\u017c w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dlatego tak wa\u017cne jest posiadanie odpowiedniej dokumentacji, \u0142\u0105cznie ze zdj\u0119ciami. W skrajnych przypadkach mo\u017cliwe mo\u017ce by\u0107 nawet dochodzenie tego, czy nale\u017cy si\u0119 zwrot kaucji na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n\n\n\n

      Kiedy wynajmuj\u0105cy mo\u017ce nie zwr\u00f3ci\u0107 kaucji?<\/h2>\n\n\n\n

      Zwrot kaucji za wynajem<\/strong> powinien nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od wyprowadzki najemcy, a nie od dnia zako\u0144czenia umowy. Nie zawsze jednak najemca odzyska te pieni\u0105dze. Kiedy to nie nast\u0105pi? Ot\u00f3\u017c zwrot kaucji za wynajem mieszkania<\/strong> nie jest mo\u017cliwy w\u00f3wczas, gdy lokator nie zrealizowa\u0142 umowy, tzn.:<\/p>\n\n\n\n

      • nie zap\u0142aci\u0142 czynszu,<\/li>
      • ma zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach za media,<\/li>
      • uszkodzi\u0142 wyposa\u017cenie lub sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107,<\/li>
      • nie odda\u0142 mieszkania w stanie zgodnym z protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym \u2013 w nieruchomo\u015bci brakuje element\u00f3w wyposa\u017cenia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Natomiast wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce potr\u0105ci\u0107 z kaucji koszt\u00f3w dojazd\u00f3w do mieszkania, po\u0142\u0105cze\u0144 telefonicznych czy te\u017c sprz\u0105tania w lokalu, o ile zosta\u0142 on oddany w stanie nie gorszym ni\u017c zosta\u0142 przekazany.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem mieszkania, powiniene\u015b jak najlepiej zabezpieczy\u0107 swoje interesy. Jednym ze sposob\u00f3w na to jest kaucja zwrotna. Mog\u0142e\u015b si\u0119 z ni\u0105 spotka\u0107 przy wielu r\u00f3\u017cnych okazjach \u2013 w przypadku um\u00f3w o najem nieruchomo\u015bci jest ona standardem. Co warto o niej wiedzie\u0107, ile mo\u017ce ona wynosi\u0107 i kiedy mo\u017ce nie by\u0107 zwr\u00f3cona korzystaj\u0105cemu z […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":539,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":{"0":"post-537","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nieruchomosci"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/537","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=537"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/537\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":660,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/537\/revisions\/660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=537"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=537"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pawlickiapartments.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=537"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}